מקרקעין ופיתוח נדל"ן
מחלקת הנדל"ן במשרדנו עוסקת בכל תחומי המקרקעין, יזמות, תכנון, פיתוח, בניה ושיווק של פרויקטים מכל הסוגים. צוות המחלקה כולל עורכי דין מובילים המתמחים בכל תחומי הנדל"ן, בין השאר, בתחום המיסוי המוניציפאלי, תכנון ובניה והפקעות.
מחלקת הנדל"ן של המשרד מייעצת ליזמים ולחברות מתחום המקרקעין, לחברות תעשייתיות, לרשויות מקומיות, לזכיינים של פרויקטים בתחום התשתיות הלאומיות, לגורמים במגזר החקלאי, ליזמים בשוק הדלק, ללקוחות פרטיים מהארץ ומחו"ל, לחברות ו/או יזמים ישראלים המשקיעים בנדל"ן בחו"ל וכן לחברות היי-טק וחברות אחרות אשר נזקקות לייעוץ וליווי משפטי בנושאים הקשורים למקרקעין. כמו כן, מספקת המחלקה את התמיכה המקצועית בתחום המקרקעין בעסקאות בהן מעורבים לקוחות המשרד.
במתן הייעוץ והליווי המשפטי, מיישמים עוה"ד את הניסיון הרב שצברה המחלקה בתחום המקרקעין בליווי פרויקטים ועסקאות לאורך שנים רבות. המחלקה ידועה ברמת שירות גבוהה וקשר מיוחד, אישי וקרוב עם לקוחותיה.
במסגרת הליווי השוטף של לקוחות המחלקה מעורב המשרד לרוב בליווי המשפטי של כל ההליכים הקשורים לתכנון ולהקמה של הפרויקט, החל מהשלב התכנוני של אישור תוכניות מתאר והוצאות היתרי הבניה, דרך מימון הפרויקט, בנייתו, שיווקו (מכירתו או השכרתו), קבלת האישורים הנדרשים להשלמתו וכלה ברישומו של הפרויקט. כך גם במסגרת זו מעורבת המחלקה בניהול משא ומתן עם צדדים שלישיים לרבות, בעלי קרקע, קבלנים, רשויות מקומיות, מוסדות התכנון וכיו"ב.
בין היתר, מטפלת מחלקת הנדל"ן של המשרד בנושאים שלהלן:
- ליווי משפטי של עסקאות מקרקעין על כל סוגיהן, לרבות עסקאות קומבינציה, עסקאות מכר ורכישה, עסקאות שכירות, עסקאות פינוי-בינוי, קבוצות רכישה וכיו"ב;
- ליווי משפטי של יזמים בכל הקשור להקמתם ושיווקם של פרויקטים למסחר ו/או משרדים ו/או מגורים, בכל ההיבטים המשפטיים הקשורים לפרויקטים כאמור, החל מרכישת הזכויות במקרקעין ועד לרישום הבית המשותף. מחלקת המקרקעין מלווה כמה מהיזמים הגדולים במשק בתחום זה;
- ליווי משפטי של יזמים בביצוע עסקאות נדל"ן בחו"ל, סיוע באיתור יועצים משפטיים מקומיים בחו"ל ועבודה משותפת איתם בנושאים שונים, לרבות התקשרויות לרכישת זכויות במקרקעין, הקמת פרויקטים, מכירתם וליווי של הפרויקטים;
- ליווי משפטי בנושאי תכנון ובניה במסגרת עסקאות או במסגרת ליווי של לקוחות או פרויקטים, וכן ייצוג לקוחות בפני מוסדות תכנון, ועדות ערר ועתירות מנהליות;
- טיפול משפטי בנושאים שונים הקשורים למינהל מקרקעי ישראל וייצוג גופים עסקיים, בעלי קרקע, גופים מהסקטור החקלאי וכיו"ב מול מינהל מקרקעי ישראל;
- ביצוע בדיקות נאותות משפטית של נכסי מקרקעין במסגרת ליווי משפטי שניתן לעסקאות של רכישת חברות ו/או כחלק מהליך בדיקת נאותות הנדרש במסגרת הליכי הנפקה וכיו"ב;
- טיפול משפטי בנושאי הפקעות קרקע ופגיעות תכנוניות, לרבות ליווי של גופים ציבוריים בביצוע הפקעות וליווי של בעלי קרקע פרטיים בכל הקשור לביצוע הפקעות, לפיצויי הפקעה ולפיצויים בגין פגיעות תכנוניות;
- טיפול משפטי בנושאי מיסוי מוניציפאלי, ובכלל זה בתחום הארנונה, היטל השבחה, אגרות בניה והיטלי פיתוח, הן מטעם רשויות והן מטעם בעלי נכסים ויזמים;
- ליווי משפטי של חברות היי-טק ואחרות בעסקאות רכישה ו/או שכירות של שטחים;
- ליווי משפטי של פרויקטים בתחום התשתיות בהיבטי המקרקעין השונים, לרבות היבטי תכנון ובניה.